Leaf algemeen

Brink Groep heeft onder haar innovatieve en creatieve weblabel IBISapps, een praktisch, interactief instrument ontwikkeld. De internetapplicatie LEAF geeft snel en helder inzicht in de kosten, kwaliteit en opbrengsten van duurzame technische maatregelen over de hele levenscyclus van een gebouw. De tool schetst voor zowel de gebouweigenaar als gebruiker in de initiatieffase al een reëel beeld van de financiële consequenties van het verduurzamen van het vastgoed. Dit leidt tot rationele besluitvorming.

De ‘nul’-meting

In een interactief, overzichtelijk vormgegeven omgeving kunnen per object en/of complex gebouwspecifieke randvoorwaarden en criteria worden ingevoerd. Aan de hand van deze gegevens wordt een analyse gemaakt van de huidige energieverbruik en de duurzaamheidscore, ofwel de uitgangssituatie.

Maatregelen

LEAF stelt vervolgens een scala aan mogelijke maatregelen voor die toegepast kunnen worden in het specifieke vastgoedobject. Hierin komen onder meer bouwkundige, werktuigbouwkundige en elektrotechnische oplossingen aan bod. Per maatregel wordt inzichtelijk gemaakt wat de verbetering inhoudt ten opzichte van de conventionele uitgangssituatie.

Vertaling op duurzaamheid

De applicatie maakt het mogelijk om al in de vroege planfasen van het bouwproces, de kosten, kwaliteit en opbrengsten te koppelen aan duurzaamheidcriteria en labels uit de markt. Denk bijvoorbeeld aan het Energielabel, de kritieke prestatie-indicatoren (KPI) opgesteld vanuit de International Sustainability Alliance (ISA) en BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik.

Effecten op financiën

LEAF maakt direct een vertaling van duurzame technische maatregelen naar een financiële businesscase. De eigenaar is veelal geïnteresseerd in het rendement van de investering; de terugverdientijd, de beleggings- en marktwaarde van het pand en de energiebesparing. Voor een gebruiker kunnen de consequenties voor de huurprijs, de duur van het huurcontract, de servicekosten en energienota in kaart worden gebracht. Deze output geeft transparantie in de discussie van de ‘split incentive’ en leidt tot een hogere efficiency in de gebruikersfase.

Portefeuillemanagement

De applicatie is uitermate geschikt om in te zetten bij het definiëren van een strategie om zo de portefeuille aan te laten sluiten bij de gewenste doelstellingen en ambities. Met behulp van de output kunnen de mogelijke strategische richtingen (varianten) worden vastgesteld (zoals verkoop, sloop, doorexploiteren, herpositioneren, renderen, renoveren). Uiteindelijk kunnen de outputspecificaties als benchmark dienen voor evaluaties.

Maatwerk

LEAF is bruikbaar in verschillende lagen van de organisatie van locatiebeheerder tot manager vastgoed en van controller tot raad van bestuur. Iedereen geeft input binnen zijn eigen bevoegdheden. Dit zorgt voor interactie tussen strategisch, tactisch en operationeel niveau. LEAF vertaalt de gekozen strategie in overzichtelijke managementrapportages. Bepaal uw eigen specifieke output (naar Excel, Word of PDF) of maak gebruik van bestaande sjablonen.